驗收房屋的重點
1.門 :
(1)玄關門
●玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢
●鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
●玄關門貓眼可看清楚門外
●門開關無雜音且不會碰撞到其他 壁面或壁櫃
●門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
●門扇時與地面縫隙無過大
●玻璃無刮傷
下圖：糖果家用了許多玻璃，一定要檢查黏貼是否仔細，不然很容易發生意外喔。
(2)臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
下圖：糖果家的門不多，但是一定要注意門縫不可過大喔。
●門止無損壞
●門關起來與門框及鎖孔閉合
●門扇時與地面縫隙無過大
●門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
●門開關無雜音
●門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
下圖：不能上鎖的窗戶
下圖：窗戶膠條毀損
●窗戶膠條閉合度良好(怕下雨天水滲入) 且無損壞
●可緊密上鎖
●窗、紗窗開啟順暢
●窗框、玻璃無刮傷
●紗窗窗框邊有防蚊條
●紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
(1)天花板
●抬頭看天花板粉刷平整
●顏色均勻
●無龜裂
●無脫落
(2)牆 (每一面牆上到下都要檢查)
●除了看還要用手摸及敲 , 油漆粉刷平整
●顏色均勻
●無龜裂
●無脫落
●無明顯刷痕
●後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度及是否垂直無歪斜
(3) 地板
●地毯式確認每一處地板為實心 ﹝請用手隨機敲地磚﹞
●地磚鋪貼平整無龜裂
●磚縫大小一致
●磚縫色澤一致 無破損
●地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
(1)洗臉盆 :
●止水塞拉桿功能正常
●拉桿位置恰當
●蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出
●臉盆下方排水管附近是否有漏水
●止水塞拉起，看排水是否順暢
●看排水管是否無漏水
●臉盆台面是否無損毁刮傷
●洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
●鏡前的層板固定不鬆動
(2)水龍頭：
下圖：務必每個水龍頭都要打要打開檢查喔，圖中是糖果家會漏水的水龍頭。
下圖：歪的水龍頭，這也太離譜了吧！
●無刮傷鏽蝕
●龍頭轉動順暢
●水量出水正常
●一樓花園水龍頭正常.
(3)浴缸 :
●蓄水檢查排水功能
●表面無刮傷瑕疵
●浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
●檢查水龍頭水量控制
●切換至蓮蓬頭出水正常
●檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4)淋浴間：
●隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
●隔屏門開關順暢
●淋浴間的地排排水順暢
(5)馬桶：
下圖：不管按小的沖水量還是大的充水量，兩個鈕都往下跑的馬桶按鈕！
●表面無損傷瑕疵
●馬桶蓋有無鬆動及刮傷
●沖水量及排水正常
●水箱注水一定水位即停止
●沖完水馬桶周邊無滲水
(6)抽風扇：
●運轉正常
●運轉是否太大聲
(7)地面排水孔：
●注水至地面排水孔檢查排水正常
(8)五金配備：
下圖：歪的毛巾架！
●鏡面平整無刮傷
●置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
(1)櫥櫃：
●檢查每一片門開關正常順暢及閉合
●門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
●抽屜拉籃抽拉順暢
●菜刀架固定牢靠
●檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
●上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2)檯面、洗滌槽：
下圖：冰箱有排水的朋友也要注意喔！
●檢查表面無刮傷
●水塞可緊密
●水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢
●打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3)瓦斯爐：
●功能正常
●無雜音
●瓦斯軟管接頭緊密固定
●排煙軟管正確接妥至戶外
(4)磁磚:
●檢查每一片磁磚黏貼牢固/平穩.
(5)排油煙機：
●功能正常
●排油煙機小燈正常
●油杯及網紙等配件無遺缺
●排油煙管是否扭曲損壞
6.機電設備：
(1)總開關：
●總開關牆面開口是否有修邊
●開關箱面板平整無撞傷
●開關箱門開關順暢及閉合時緊密
●箱內線路整齊
●每個迴路標示明確
●將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及 燈具功能
(2)開關：
●開關上有一亮亮的夜視功能正常
●面板無損傷
● 每個開關開關正常、燈具正常
(3)對講機：
●索取使用手冊
●檢查傳呼功能 及聲音大小是否可調整
●收訊功能
●警報等功能正常及按鈕OK
(4)網路系統:
●插座是否正常. 能否一對一對接.
(5)電話系統:
●電話插座正常.
●ADSL電話插座正常.
(6)警報系統:
●窗戶的磁簧開關正常感應.
●攝影機正常.
●主機能正常回報.
(7)插座：
下圖：無法密封的插座蓋子
下圖：歪的插座。
●插座牆面無破口未修邊
●面板平整無翹起無法閉合或破損
備註:
●可準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個 插座都OK.
●電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能， 驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善.
●每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、 廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、 每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦！
下文是給建商的驗收問題集
驗收房屋問題集
一、門
（一）玄關門
◎ 玄關門無備用鑰匙提供測試上鎖及開鎖是否順暢
◎ 門框四周有凹損、刮傷
（二）右側陽台門（背對玄關門）
◎ 非8mm玻璃窗
◎ 右片門扇上方無法與門框緊密
◎ 門關起來時，門框無法上鎖（差距過大）
◎ 膠條脫落
◎ 門框凹損、刮傷
（三）右側陽台門（背對玄關門）
◎ 非8mm玻璃窗
◎ 外紗窗之門框無膠條密合
◎ 膠條脫落
◎ 門框凹損、刮傷
（四）陽台靠近逃生梯處的璧面（直立）嚴重歪斜
二、窗
（一）餐廳（樓下浴室旁）
◎ 非8mm玻璃窗
◎ 窗框凹損、刮傷
◎ 開關生鏽
（二）廚房
◎ 非8mm玻璃窗
◎ 窗框凹損、刮傷
◎ 開關生鏽
三、天花板、牆面、地板
（一）天花板
◎ 浴室天花板有嚴重水漬（請確認是否有滲水之問題）
◎ 樓下浴室線板接合處縫隙明顯
（二）牆
◎ 陽台靠近逃生梯處的璧面（直立）嚴重歪斜
◎ 陽台逃生梯多處生鏽
◎ 浴室馬桶上方牆面有水痕（請確認是否有滲水之問題）
◎ 浴室牆面多處磁磚縫隙處理粗糙，且磁磚汙濁
◎ 多處牆面交接處油漆粉刷不平整且汙濁
◎ 廚房隔間牆面油漆粉刷不平整
◎ 廚房廚櫃與窗戶交接處油漆粉刷不平整
◎ 廚房廚櫃與窗戶交接處無膠條且處理粗糙
◎ 工作陽台（後陽台）之壁燈裝置歪斜，且磁磚切割不整齊
◎ 工作陽台（後陽台）排煙軟管處磁磚切割不整齊
（三） 地板
◎ 浴室地排歪斜不平整
◎ 廚房地面請確認是否平整（之前有積水現象..而且積水時間長久）
四、浴室
（一）洗臉盆
◎ 臉盆台面汙損、刮傷
◎ 樓上化妝鏡應為整片式（如樣品屋）
◎ 樓下化妝鏡尚未固定牢靠
（二）水龍頭
◎ 工作陽台（後陽台）龍頭鬆脫且漏水嚴重轉動順暢
◎ 請確認廚房熱水出水處是否有熱水
（三）浴缸
◎ 尚未裝置，無法檢查
（四）淋浴間：
◎ 通風扇裝設位置不適當
◎ 尚未裝置花灑，故無法檢查
◎ 滅火器裝設位置不適當
（五）馬桶
◎ 樓下馬桶污垢請徹底清潔後檢查
◎ 樓下馬桶沖水開關壓下後無法正常復位
◎ 樓上馬桶尚未裝置完成，無法檢查
（六）抽風扇
◎ 樓上及樓下浴室通風扇裝設位置不適當
（七）地面排水孔
◎ 浴室地排歪斜不平整
（八）五金配備
◎ 毛巾架尚未固定牢靠，無法檢查
五、廚房
（一）櫥櫃
◎ 表面多處刮傷
◎ 與廚房窗戶交接處無膠條密合且處理粗糙
◎ 上方廚櫃少一固定撐桿
（二）檯面、洗滌槽
◎ 檢查當天無法檢查是否水龍頭正常出水（之前檢查無熱水）
◎ 水槽下方腳踢板潮濕污濁
（三）瓦斯爐：
◎ 排油煙機已生鏽
◎ 排煙軟管嚴中凹損
（四）磁磚:
◎ 無樓梯檢查每一片磁磚是否黏貼牢固/平穩.
六、機電設備
（一）燈具功能
◎廚房燈具按鈕左側故障
（二）插座：
◎多處插座與牆面密合不完全
備註:
一、因本次驗收無提供樓梯檢查上方窗戶及其他項目，擬於下次驗收時一併檢查。
二、本戶合約所有門窗規格皆為8mm之強化玻璃，請連同上層尚未驗收處一併確認後更換。
三、第二次驗收時，請務必改善陽台歪斜之壁面。
四、本次驗收項目請確實完成後再行通知第二次驗收之時間。
五、木地板請於所以工程完畢後鋪設，並請加強保護措施。
以上感謝協助處理
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